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Points clés à retenir
- Un logement G ne peut plus être loué, renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025.
- Un bail en cours continue, mais le locataire peut exiger la mise en conformité.
- Certains G électriques changent de classe avec un DPE mis à jour en 2026.
- La dérogation avec engagement de travaux reste un projet, pas une loi.
- Meublés de tourisme : A à E pour les nouveaux, A à D pour tous en 2034.
Ce que l’interdiction de louer un logement G change depuis le 1er janvier 2025
Non, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location en métropole depuis le 1er janvier 2025. Cela vaut pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Le logement reste en revanche vendable : l’interdiction porte sur la location, pas sur la vente.
Le chiffre des 450 kWh/m² circule encore. Il correspond à l’interdiction de 2023, qui visait seulement les logements les plus énergivores. Depuis 2025, c’est toute la classe G qui est concernée, soit environ 2 032 000 résidences principales selon Hellio.
Quels contrats sont concernés
Sont visés les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement à partir du 1er janvier 2025. Un propriétaire qui laisse un bail se reconduire automatiquement sans rien faire s’expose donc au même problème qu’un bailleur qui signe avec un nouveau locataire.
Pourquoi un logement G est jugé indécent
Le critère de décence énergétique s’appuie sur la consommation du logement. Un logement G ne le respecte plus, donc il ne peut plus être loué comme résidence principale. C’est ce mécanisme qui fonde les recours du locataire, que je détaille plus bas.
Le calendrier complet : G en 2025, F en 2028, E en 2034
- 1er janvier 2025 : interdiction pour la classe G.
- 2028 : extension à la classe F.
- 2034 : extension à la classe E.
Ces dates sont celles de la loi en vigueur. À l’horizon 2028, environ 700 000 logements seraient concernés selon le Journal de l’Agence, et on compte à peu près 5 millions de passoires thermiques F ou G en France d’après Lamy Immobilier.
Outre-mer : un calendrier décalé
Les territoires d’outre-mer ne suivent pas le calendrier métropolitain. Leurs échéances sont décalées, donc vérifiez la date applicable à votre département avant de décider quoi que ce soit.
Bail en cours, renouvellement, reconduction : la situation selon votre contrat
Votre situation dépend de la date et de la nature de votre contrat. Voici l’arbre de décision que j’utilise pour mes lecteurs bailleurs.
| Situation | Peut-on louer ? | Risque |
|---|---|---|
| Bail signé avant 2025, toujours en cours | Le bail continue | Le locataire peut exiger la mise en conformité |
| Bail arrivé à échéance, renouvellement | Non, si le logement est G | Contrat non conforme, logement indécent |
| Reconduction tacite | Non, si le logement est G | Même risque qu’un renouvellement |
| Nouvelle location | Non, si le logement est G | Décence, travaux, baisse du loyer |
Bail signé avant 2025 et toujours en cours
Le bail en cours n’est pas caduc. Le locataire reste dans les lieux et le contrat se poursuit jusqu’à son terme. Mais le logement reste classé G, donc le locataire peut demander des travaux.
Bail qui arrive à échéance ou reconduction tacite
C’est là que le piège se referme. À l’échéance, renouveler ou laisser se reconduire revient à louer un logement G. Dans mon expérience, beaucoup de bailleurs découvrent le problème à ce moment précis, trop tard pour planifier des travaux.
Ce que peut exiger un locataire en place
Le locataire peut réclamer la mise en conformité du logement. Il peut aussi demander à voir un DPE valide. Attention : un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Réforme du DPE de 2026 : un logement G chauffé à l’électricité peut-il sortir de la classe G ?
Oui, dans certains cas. Depuis la réforme du 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour l’électricité. Environ 850 000 logements sortiraient du statut de passoire selon Trackstone, surtout des logements tout-électrique.
Ce qui change dans le calcul pour l’électricité
Le nouveau coefficient appliqué à l’électricité fait baisser la consommation d’énergie primaire de ces logements. Certains G passent donc en F ou mieux, sans aucun travaux. Mais tous ne changent pas de classe.
Comment mettre à jour son DPE et combien cela coûte
Il faut faire réaliser un nouveau DPE pour obtenir la nouvelle classe. Son coût varie de 100 à 250 € selon la surface, pour une validité de 10 ans (chiffres Trackstone). Je conseille de vérifier d’abord la classe de votre logement avec le diagnostiqueur avant d’engager des frais.
Les limites : fioul et gaz exclus
Les logements chauffés au fioul ou au gaz ne bénéficient pas de ce changement. Considérer que tout G électrique est sauvé serait une erreur : seuls ceux dont la classe évolue après mise à jour sont concernés.
Louer quand même un logement G : sanctions et recours du locataire
La sanction principale est la non-décence du logement. Le juge peut ordonner des travaux, baisser le loyer, voire le suspendre. Certains sites évoquent des amendes administratives dédiées à la location d’un G, mais je ne les ai pas retrouvées dans le mécanisme de la loi : les amendes visent surtout les annonces sans mentions énergétiques.
Ce que risque le bailleur
- Une mise en conformité imposée par le juge.
- Une baisse du loyer.
- Une suspension du loyer tant que les travaux ne sont pas faits.
Les recours du locataire
Le locataire commence en général par une mise en demeure du bailleur. Il peut ensuite saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge si le désaccord persiste.
Gel des loyers et mentions obligatoires dans l’annonce
Le gel des loyers des logements F et G s’applique aussi en cas de relocation. L’annonce doit en outre mentionner la classe énergétique du logement. Oublier ces points expose à des sanctions supplémentaires.
Location saisonnière, meublé de tourisme et résidence secondaire : les règles propres
Les meublés de tourisme relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, pas du calendrier G, F, E des résidences principales. Il est essentiel de ne pas mélanger les deux régimes.
Meublé de tourisme : DPE exigé pour les nouveaux meublés soumis à autorisation
Depuis le 21 novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d’usage doit afficher une classe A à E.
Calendrier 2034 pour l’ensemble des meublés de tourisme
À compter de 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés A à D. L’amende maximale pour un meublé non conforme atteint 5 000 €.
Résidence secondaire et logement occupé moins de quatre mois par an
Un logement occupé moins de quatre mois par an est exempté de DPE. L’interdiction de louer qui repose sur ce diagnostic ne s’applique donc pas dans ce cas.
Dérogation et assouplissement : où en est le projet de loi sur la location des G
Le projet prévoit de réautoriser la location de logements F et G sous condition d’un engagement de rénovation sous 3 à 5 ans, d’après le Journal de l’Agence. Au 27 octobre 2026, aucune source ne confirme un texte adopté. Ce n’est donc pas la loi.
Statut actuel : projet ou loi votée ?
C’est un projet. Rien n’autorise aujourd’hui un bailleur à louer un G en s’appuyant dessus. Le stock de biens à la location a baissé de 7 % chez Foncia en 2025, signe que le marché a déjà intégré l’interdiction.
Faut-il attendre la dérogation avant de décider ?
Non. Parier sur un texte non voté vous expose à un bail non conforme. Mon conseil : vérifiez si votre G électrique change de classe avec le nouveau DPE, puis planifiez des travaux. Si la dérogation arrive, vous aurez de l’avance.
Sortir de la classe G : budget des travaux et aides
Passer de G à D coûte en moyenne 45 000 € bruts sur une maison individuelle, soit environ 16 000 € nets après aides pour un ménage modeste (estimation Trackstone).
Quels travaux en priorité
Je commence toujours par l’enveloppe : toiture, murs, menuiseries. Je traite ensuite le chauffage et la ventilation. Changer le chauffage sans isoler donne des gains faibles et un DPE décevant.
Aides mobilisables
- MaPrimeRénov’.
- L’éco-PTZ.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE).
Montez le dossier avant de signer les devis, car la plupart de ces aides l’exigent. Un audit énergétique vous aidera à cibler les travaux qui sortent votre bien du DPE G en location.
Questions fréquentes
L’interdiction de louer un logement G s’applique-t-elle aussi à une location meublée ?
Oui, pour une résidence principale meublée, les mêmes règles de décence énergétique s’appliquent. Les meublés de tourisme suivent leur propre calendrier, fixé par la loi Le Meur : classe A à E pour les nouveaux meublés soumis à autorisation, A à D pour tous en 2034.
Peut-on louer un logement classé G en résidence secondaire ?
Un logement occupé moins de quatre mois par an est exempté de DPE, donc l’interdiction fondée sur la classe énergétique ne s’applique pas de la même façon. Vérifiez toutefois la nature exacte de votre location avant de vous appuyer sur cette exemption.
